Calculadora de Crédito Hipotecario en Perú
Actualizado: Abril 2026
Simula tu crédito hipotecario con seguros, doble cuota y amortización completa. Modo simple para una cuota rápida o avanzado para escenarios realistas.
Equivale a S/ 50,000.00 · Préstamo: S/ 200,000.00
Equivale a 240 cuotas
Tabla de amortización
| Mes | Cuota | Interés | Capital | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | S/ 1,864.26 | S/ 1,583.33 | S/ 280.93 | S/ 199,719.07 |
| 2 | S/ 1,864.26 | S/ 1,581.11 | S/ 283.15 | S/ 199,435.92 |
| 3 | S/ 1,864.26 | S/ 1,578.87 | S/ 285.39 | S/ 199,150.52 |
| 4 | S/ 1,864.26 | S/ 1,576.61 | S/ 287.65 | S/ 198,862.87 |
| 5 | S/ 1,864.26 | S/ 1,574.33 | S/ 289.93 | S/ 198,572.94 |
| 6 | S/ 1,864.26 | S/ 1,572.04 | S/ 292.23 | S/ 198,280.71 |
| 7 | S/ 1,864.26 | S/ 1,569.72 | S/ 294.54 | S/ 197,986.17 |
| 8 | S/ 1,864.26 | S/ 1,567.39 | S/ 296.87 | S/ 197,689.30 |
| 9 | S/ 1,864.26 | S/ 1,565.04 | S/ 299.22 | S/ 197,390.08 |
| 10 | S/ 1,864.26 | S/ 1,562.67 | S/ 301.59 | S/ 197,088.49 |
| 11 | S/ 1,864.26 | S/ 1,560.28 | S/ 303.98 | S/ 196,784.51 |
| 12 | S/ 1,864.26 | S/ 1,557.88 | S/ 306.39 | S/ 196,478.12 |
| 229 | S/ 1,864.26 | S/ 168.32 | S/ 1,695.94 | S/ 19,565.32 |
| 230 | S/ 1,864.26 | S/ 154.89 | S/ 1,709.37 | S/ 17,855.95 |
| 231 | S/ 1,864.26 | S/ 141.36 | S/ 1,722.90 | S/ 16,133.05 |
| 232 | S/ 1,864.26 | S/ 127.72 | S/ 1,736.54 | S/ 14,396.51 |
| 233 | S/ 1,864.26 | S/ 113.97 | S/ 1,750.29 | S/ 12,646.22 |
| 234 | S/ 1,864.26 | S/ 100.12 | S/ 1,764.15 | S/ 10,882.07 |
| 235 | S/ 1,864.26 | S/ 86.15 | S/ 1,778.11 | S/ 9,103.96 |
| 236 | S/ 1,864.26 | S/ 72.07 | S/ 1,792.19 | S/ 7,311.77 |
| 237 | S/ 1,864.26 | S/ 57.88 | S/ 1,806.38 | S/ 5,505.39 |
| 238 | S/ 1,864.26 | S/ 43.58 | S/ 1,820.68 | S/ 3,684.71 |
| 239 | S/ 1,864.26 | S/ 29.17 | S/ 1,835.09 | S/ 1,849.62 |
| 240 | S/ 1,864.26 | S/ 14.64 | S/ 1,849.62 | S/ 0.00 |
Calculadora de Crédito Hipotecario en Perú
La calculadora de crédito hipotecario Perú te ayuda a estimar la cuota mensual, intereses, seguros y costo final. Usa modo simple para una proyección rápida o modo avanzado para incluir seguros y la práctica común de doble cuota.
Explicación
Las hipotecas en Perú usan el sistema francés: cuota fija de capital+intereses. El banco suma seguro de desgravamen (sobre saldo) y seguro del inmueble (sobre valor referencial), elevando la cuota efectiva.
Variables que afectan el resultado
- TEA y plazo: a mayor plazo, menor cuota pero muchos más intereses.
- Cuota inicial: más alta = menor préstamo y mejor tasa.
- Seguros: entre S/ 50 y S/ 300 extra por mes según valor y banco.
- Doble cuota: reducir plazo en 3-6 años pagando 2× en julio y diciembre.
Ejemplo real Perú
Departamento S/ 250,000, inicial 20%, TEA 9.5%, 20 años, con seguros y doble cuota activa:
- Cuota base: ~S/ 1,864
- Cuota con seguros: ~S/ 2,000
- Con doble cuota: plazo real ≈ 15 años, ahorro intereses > S/ 50,000
Cómo bancos peruanos evalúan capacidad de pago
- Ratio cuota/ingreso: la cuota total (con seguros) no debe superar el 30–40% de tu ingreso neto familiar.
- Historial en Central de Riesgos SBS e Infocorp: calificación normal en los últimos 12 meses.
- Antigüedad laboral: mínimo 6 meses dependiente con contrato vigente o 12-24 meses como independiente con RUC.
- Estabilidad del sector: rubros volátiles (turismo, restaurantes) reciben tasas más altas.
- Edad + plazo: al final del crédito, el cliente no debe superar los 75-80 años.
- Tasación independiente: el inmueble debe valer al menos el 80% del valor declarado.
Herramientas Relacionadas
- Calculadora de préstamo
- Sueldo neto — para evaluar tu capacidad de pago real
- Interés compuesto
Base legal y contexto
En Perú, los créditos hipotecarios están regulados por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) bajo el Reglamento de Transparencia (Resolución SBS N° 8181-2012). Las entidades deben informar la TCEA que incluye intereses, seguro de desgravamen, seguro del inmueble y comisiones. El Fondo Mivivienda ofrece líneas con tasas preferenciales y Bono del Buen Pagador. Vigente para 2026.
Fuentes oficiales
- Fuente: SUNAT (Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria del Perú) — www.sunat.gob.pe
- Referencia: BCRP (Banco Central de Reserva del Perú) — www.bcrp.gob.pe
- Normativa tributaria vigente: IGV = 18% (16% IGV + 2% IPM). Renta de quinta categoría según tramos progresivos (8%, 14%, 17%, 20%, 30%).
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un crédito hipotecario en Perú?
¿Cuál es la cuota inicial mínima para una hipoteca en Perú?
¿Qué TEA promedio se ofrece en hipotecas en Perú?
¿Qué es la doble cuota?
¿Cómo evalúan los bancos peruanos mi capacidad de pago?
¿Puedo prepagar mi crédito hipotecario sin penalidad?
⚠️ Aviso importante
Esta calculadora es una herramienta referencial. Los resultados son estimaciones y pueden variar según el caso particular, normativa vigente y situación tributaria individual. Para asesoría personalizada, consulte con un contador público colegiado o especialista tributario. La información presentada no constituye asesoría legal ni tributaria.
Sobre esta herramienta
Esta herramienta fue desarrollada por el equipo de Finanzas Perú, especializado en herramientas financieras y tributarias para trabajadores, emprendedores y negocios en Perú. La información está basada en normativa vigente y fuentes oficiales como SUNAT, BCRP y la legislación tributaria peruana. Nuestro compromiso es ofrecer calculadoras precisas, actualizadas y fáciles de usar.