FinanzasPeruCalculadora de Crédito Hipotecario en Perú (Cuota Mensual)
Actualizado: Abril 2026
Simula tu crédito hipotecario: ingresa el valor del inmueble, cuota inicial, TEA y plazo para conocer tu cuota mensual, intereses totales y costo final.
Equivale a S/ 50,000.00
Calculado automáticamente: valor − cuota inicial
Equivale a 240 cuotas mensuales
Tabla de amortización (primeros 24 meses)
| Mes | Cuota | Interés | Capital | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | S/ 1,864.26 | S/ 1,583.33 | S/ 280.93 | S/ 199,719.07 |
| 2 | S/ 1,864.26 | S/ 1,581.11 | S/ 283.15 | S/ 199,435.92 |
| 3 | S/ 1,864.26 | S/ 1,578.87 | S/ 285.39 | S/ 199,150.52 |
| 4 | S/ 1,864.26 | S/ 1,576.61 | S/ 287.65 | S/ 198,862.87 |
| 5 | S/ 1,864.26 | S/ 1,574.33 | S/ 289.93 | S/ 198,572.94 |
| 6 | S/ 1,864.26 | S/ 1,572.04 | S/ 292.23 | S/ 198,280.71 |
| 7 | S/ 1,864.26 | S/ 1,569.72 | S/ 294.54 | S/ 197,986.17 |
| 8 | S/ 1,864.26 | S/ 1,567.39 | S/ 296.87 | S/ 197,689.30 |
| 9 | S/ 1,864.26 | S/ 1,565.04 | S/ 299.22 | S/ 197,390.08 |
| 10 | S/ 1,864.26 | S/ 1,562.67 | S/ 301.59 | S/ 197,088.49 |
| 11 | S/ 1,864.26 | S/ 1,560.28 | S/ 303.98 | S/ 196,784.51 |
| 12 | S/ 1,864.26 | S/ 1,557.88 | S/ 306.39 | S/ 196,478.12 |
| 13 | S/ 1,864.26 | S/ 1,555.45 | S/ 308.81 | S/ 196,169.31 |
| 14 | S/ 1,864.26 | S/ 1,553.01 | S/ 311.26 | S/ 195,858.06 |
| 15 | S/ 1,864.26 | S/ 1,550.54 | S/ 313.72 | S/ 195,544.34 |
| 16 | S/ 1,864.26 | S/ 1,548.06 | S/ 316.20 | S/ 195,228.13 |
| 17 | S/ 1,864.26 | S/ 1,545.56 | S/ 318.71 | S/ 194,909.43 |
| 18 | S/ 1,864.26 | S/ 1,543.03 | S/ 321.23 | S/ 194,588.20 |
| 19 | S/ 1,864.26 | S/ 1,540.49 | S/ 323.77 | S/ 194,264.43 |
| 20 | S/ 1,864.26 | S/ 1,537.93 | S/ 326.34 | S/ 193,938.09 |
| 21 | S/ 1,864.26 | S/ 1,535.34 | S/ 328.92 | S/ 193,609.17 |
| 22 | S/ 1,864.26 | S/ 1,532.74 | S/ 331.52 | S/ 193,277.65 |
| 23 | S/ 1,864.26 | S/ 1,530.11 | S/ 334.15 | S/ 192,943.50 |
| 24 | S/ 1,864.26 | S/ 1,527.47 | S/ 336.79 | S/ 192,606.71 |
Calculadora de Crédito Hipotecario en Perú: Simula tu Cuota Mensual
La calculadora de crédito hipotecario Perú te ayuda a estimar la cuota mensual, los intereses totales y el costo final de financiar la compra de una vivienda. Es la herramienta que necesitas antes de visitar un banco, evaluar el Fondo Mivivienda o decidir entre dos propuestas de financiamiento. Con cuatro datos —valor del inmueble, cuota inicial, TEA y plazo— obtienes una proyección clara y transparente del impacto del crédito en tu economía familiar.
¿Qué es un Crédito Hipotecario?
Un crédito hipotecario es un préstamo de mediano o largo plazo destinado a financiar la adquisición, construcción, remodelación o ampliación de un inmueble. La característica principal es que el bien adquirido queda en garantía hipotecaria a favor del banco hasta que se cancele la deuda. Si el cliente incumple con los pagos, la entidad puede ejecutar la garantía y rematar el inmueble. En Perú, este producto está regulado por la SBS y representa una de las decisiones financieras más importantes de la vida adulta.
¿Cómo Funcionan los Pagos de una Hipoteca?
La gran mayoría de hipotecas en Perú utilizan el sistema francés de amortización, que produce una cuota fija mensual durante toda la vida del crédito. Cada cuota incluye dos componentes: una parte de intereses (que es alta al inicio porque el saldo es grande) y una parte de capital (que crece mes a mes). La fórmula utilizada es:
M = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
- M = Cuota mensual
- P = Monto del préstamo (valor del inmueble menos cuota inicial)
- r = Tasa de interés mensual (TEA / 12 / 100)
- n = Número total de cuotas en meses (plazo × 12)
Una vez calculada la cuota: Total pagado = M × n y Intereses totales = Total pagado − P.
La TEA en Hipotecas Peruanas
La Tasa Efectiva Anual (TEA) es el indicador estándar exigido por la SBS para todos los productos de crédito en Perú. Refleja el costo anual del dinero incluyendo capitalización de intereses. Para hipotecas, la TEA suele oscilar entre 7% y 12% en soles, dependiendo del banco, monto, plazo y perfil crediticio del solicitante. Sin embargo, el indicador más completo es la TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual), que adicionalmente incluye seguro de desgravamen, seguro de todo riesgo del inmueble, comisiones y portes. Siempre exige la TCEA al comparar ofertas: dos bancos con la misma TEA pueden tener TCEA muy distintas.
Ejemplo Práctico: Hipoteca de S/ 200,000 a 20 años
Supongamos un departamento de S/ 250,000 con cuota inicial del 20% (S/ 50,000), financiando S/ 200,000 a una TEA del 9.5% por 20 años:
- Tasa mensual: 9.5% / 12 ≈ 0.79%
- Número de cuotas: 240 meses
- Cuota mensual aproximada: S/ 1,864
- Total pagado: S/ 1,864 × 240 ≈ S/ 447,400
- Intereses totales: S/ 247,400
Es decir, durante 20 años pagarás más en intereses que el propio monto del préstamo. Por eso, evaluar el plazo y la posibilidad de prepagos resulta clave.
Programas Especiales en Perú: Mivivienda y Techo Propio
El Fondo Mivivienda, adscrito al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, ofrece líneas como el Nuevo Crédito Mivivienda con tasas preferenciales y plazos de hasta 25 años. Adicionalmente, el Bono del Buen Pagador (BBP) entrega un subsidio no reembolsable que reduce el monto a financiar para familias que cumplen puntualmente sus cuotas. El programa Techo Propio está orientado a familias de menores ingresos para vivienda nueva, mejoramiento o construcción en sitio propio.
Consejos Antes de Pedir un Crédito Hipotecario
- Compara la TCEA, no solo la TEA. Pide cotizaciones formales en al menos tres entidades.
- Mantén la cuota por debajo del 30% de tus ingresos netos. Es la regla prudencial recomendada por la SBS.
- Ahorra una cuota inicial mayor. Mientras más alta, menor el monto financiado y los intereses pagados.
- Verifica tu reporte en la Central de Riesgos de la SBS. Un buen historial te otorga mejores tasas.
- Considera los costos ocultos: tasación, gastos notariales, registrales, seguros y comisiones de desembolso.
- Aprovecha los prepagos. La Ley N° 28587 te permite adelantar capital sin penalidades, reduciendo plazo o cuota.
- Evalúa la moneda del crédito. En soles evitas el riesgo cambiario; en dólares puede convenir si tus ingresos son en esa moneda.
Factores que Afectan la Tasa de tu Hipoteca
El banco evaluará: tu historial crediticio en la Central de Riesgos de la SBS, tus ingresos demostrables, la antigüedad laboral, el ratio cuota/ingreso, el porcentaje de cuota inicial aportada, la ubicación y tipo del inmueble, así como la política de riesgo particular de la entidad. Bancos grandes suelen ofrecer mejores tasas a clientes con sueldo abonado en su entidad.
Herramientas Relacionadas
- Calculadora de préstamo — simula cualquier tipo de crédito personal o vehicular
- Calculadora de interés compuesto — proyecta el crecimiento de tu ahorro para la cuota inicial
- Calculadora de tipo de cambio — útil si evalúas un crédito hipotecario en dólares
- Calculadora de sueldo neto — conoce tu ingreso real para calcular tu capacidad de pago
Base legal y contexto
En Perú, los créditos hipotecarios están regulados por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) bajo el Reglamento de Transparencia de Información (Resolución SBS N° 8181-2012). Las entidades deben informar la Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA), que incluye intereses, seguros de desgravamen, seguro del inmueble y comisiones. El Fondo Mivivienda S.A., adscrito al Ministerio de Vivienda, ofrece productos como el Nuevo Crédito Mivivienda y el Bono del Buen Pagador. El Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) influye en las tasas mediante su política monetaria. Vigente para 2026.
Fuentes oficiales
- Fuente: SUNAT (Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria del Perú) — www.sunat.gob.pe
- Referencia: BCRP (Banco Central de Reserva del Perú) — www.bcrp.gob.pe
- Normativa tributaria vigente: IGV = 18% (16% IGV + 2% IPM). Renta de quinta categoría según tramos progresivos (8%, 14%, 17%, 20%, 30%).
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un crédito hipotecario en Perú?
¿Cuál es la cuota inicial mínima para una hipoteca en Perú?
¿Qué TEA promedio se ofrece en hipotecas en Perú?
¿Qué plazos máximos existen para un crédito hipotecario?
¿Esta calculadora incluye seguros, comisiones o portes?
¿Puedo prepagar mi crédito hipotecario sin penalidad?
⚠️ Aviso importante
Esta calculadora es una herramienta referencial. Los resultados son estimaciones y pueden variar según el caso particular, normativa vigente y situación tributaria individual. Para asesoría personalizada, consulte con un contador público colegiado o especialista tributario. La información presentada no constituye asesoría legal ni tributaria.
Sobre esta herramienta
Esta herramienta fue desarrollada por el equipo de Finanzas Perú, especializado en herramientas financieras y tributarias para trabajadores, emprendedores y negocios en Perú. La información está basada en normativa vigente y fuentes oficiales como SUNAT, BCRP y la legislación tributaria peruana. Nuestro compromiso es ofrecer calculadoras precisas, actualizadas y fáciles de usar.